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Come Si Fa un Business Plan Immobiliare? Fattori Essenziali e Modello!

Crearsi un reddito extra tramite un immobile è possibile: basta investire in un immobile a reddito.

E’ fondamentale prima di cimentarsi in questa operazione creare un business plan immobiliare per l’investimento di immobili.

Se ti stai chiedendo come si fa un business plan per fare e tenere sotto controllo un investimento immobiliare sei sul sito giusto.

Noi di Likecasa ci occupiamo di casa al 100% e in questa guida ti spiegheremo come si fa e cosa tenere in considerazione per impostare un business plan immobiliare.

Sei pronto?

In Questo Articolo ti Parliamo di:

Che cos’è un Businnes Plan?

Investire in immobili è una forma di business, fattori che incidono notevolmente sul tuo investimento, quanto conta fare bene i calcoli, come impostare il business plan progetto immobiliare, calcola la rendita lorda del tuo immobile, calcola il roi, come affittare bene la tua casa, business plan immobiliare modello, business plan immobiliare efficace.

Il business plan identifica un piano aziendale ed è un documento che fornisce tutte le informazioni utili su un progetto imprenditoriale come ad esempio strategie, vendite, previsioni finanziarie.

In sostanza il business plan ha l’obiettivo di fornirti la panoramica puntuale dell’investimento.

Se ti stai chiedendo perché ti stiamo parlando di tutto questo hai perfettamente ragione!

In realtà fare un investimento immobiliare a reddito e svolgere un’attività imprenditoriale ha più cose in comune di quanto tu possa immaginare .

Investire in immobili da affittare è una forma di business che si caratterizza per la presenza di alcune variabili non trascurabili come:

• Rischio di impresa

Il settore immobiliare è molto interessante e particolare, e nonostante si creda il contrario a prescindere dalle oscillazioni economiche si possono verificare, non affronta mai delle perdite di valore nel lungo periodo.

Per questo motivo il primo passo fondamentale consiste nel capire dove fare un investimento immobiliare.

Ti spieghiamo meglio!

Investire nella casa dove andrai a vivere

Cominciamo a chiarire un concetto fondamentale.

Se pensi che possa essere un investimento immobiliare la casa dove andrai a vivere risparmiando nell’affitto stai sbagliando.

Generalmente investire nella casa in cui si andrà a vivere comporta costi e non rendite o profitti.

Naturalmente è comunque importante comprare casa sempre al giusto prezzo di mercato e non c edere a prezzi immobiliari gonfiati.

Ricorda che l’immobile principale, quello in cui vivi, non ti fa fare soldi, ti permette però di non spenderne più del dovuto.

Investire in un immobile da affittare

Investire in un immobile a reddito, ossia in un immobile da affittare, ti consente di ricavare canoni mensili di affitto.

Potresti dunque affittare una casa che tramite il canone di affitto ti permette di pagare la casa in cui vivi.

Finito di pagare il mutuo avresti due case di proprietà una in cui vivi e una casa dalla quale percepisci un affitto mensile.

In questo caso diventa fondamentale la creazione di un business plan immobiliare che esamini e tenga sotto controllo tutte le variabili del tuo investimento immobiliare.

In sostanza tramite il business plan immobiliare terrai sotto controllo:

Inoltre il business plan ti permetterà di ridurre le spese e massimizzare i profitti dei tuoi immobili.

I dati e i calcoli da inserire nel tuo business plan dovranno essere molto precisi .

Gli errori non farebbero altro se aumentare il margine di rischio del tuo investimento immobiliare.

Vogliamo precisare che ci sono alcuni fattori molto importanti che bisogna considerare sin da subito e non trascurare per fare in modo che l’investimento immobiliare porti profitto.

Il dato in assoluto più importante è la stima del valore dell’immobile sul quale vuoi investire.

Non devi assolutamente pagarlo di più di quello che vale realmente.

Proprio per questo motivo diventa fondamentale conoscere l’andamento del mercato immobiliare e il valore degli immobili.

Richiedere dunque una valutazione immobiliare è fondamentale .

Per fortuna il web si presenta come una risorsa indispensabile e permette di chiedere una valutazione immobiliare gratuita ad alcune piattaforme digitali.

Noi di Likecasa   abbiamo creato una guida che ti permetterà di capire quanto vale esattamente il tuo immobile: Quanto Vale la Mia Casa? 14 Fattori di Valutazione!

Se hai qualche soldo da parte e vuoi investire nel mattone devi farti bene i calcoli.

A seconda di quanti soldi hai da parte puoi decidere se investire in uno o due immobili e se spendere tutti i tuoi soldi o accendere un mutuo per uno dei due immobili.

In ogni caso sarà sempre importante fare bene i calcoli e avere ben presenti quali sono le variabili che incidono sul tuo investimento di modo tale da tenerle sotto controllo.

E’ necessario sin da subito impostare business plan inserendo la stima completa e precisa dei costi:

• Spese notarili
• Provvigione intermediario immobiliare
• Tasse per la prima/seconda casa
• Costi di ristrutturazione
• Spese condominiali

Questa prima fase serve per comprendere se l’investimento dell’immobile che intendi comprare si rivela redditizio oppure rischia di andare in perdita.

Dopo i costi dovrai mettere in evidenza nel tuo business plan la rendita dell’immobile in cui vorresti investire basato sulla stima del valore reale di affitto.

Per fare i calcoli in maniera corretta, dovrai moltiplicare il valore di affitto per 12 mesi di modo tale da ottenere l’importo totale dei ricavi.

Questo valore andrà a sua volta diviso per il prezzo ipotetico di acquisto e moltiplicato per 100.

La formula è la seguente:

Importo affitto mensile per 12 / prezzo immobile x 100

Il valore ideale dovrebbe avvicinarsi o superare il 6% .

Il rendimento medio degli immobile residenziali è di circa 4-5%

E’ arrivato il momento di calcolare il ROI ossia il ritorno dell’investimento: ossia quali saranno i guadagni reali apportati dall’investimento.

Si calcola dividendo gli introiti annuali per la somma di acquisto dell’immobile moltiplicato per 100.

ROI = (affitto x mensilità – spese) / valore acquisto immobile x 100

Ti abbiamo parlato del ROI in maniera dettagliata nella nostra guida che ti consigliamo di leggere: Calcolo ROI: Come si Fa!

Il tuo profitto dipende dall’affitto, affittare bene il tuo immobile è fondamentale.

Pertanto per affittare bene il tuo immobile dovrai considerare 3 fattori molto importanti .

Vediamo quali sono!

1) Analisi della concorrenza

Analizzare la concorrenza e conoscere i prezzi di affitto del quartiere dove si trova il tuo immobile è fondamentale.

Per risalire a questi dati può esserti d’aiuto il web.

Tramite i siti di annunci immobiliari puoi valutare il prezzo medio di affitto e farti un’idea chiara.

Ti consigliamo di analizzare sia i prezzi di affitto richiesti dai privati sia i prezzi di affitto proposte dalle agenzie immobiliari di modo tale che la tua analisi possa essere il più completa possibile.

2) I punti di forza del tuo immobile

Conoscere i punti di forza del tuo immobile è fondamentale per mettere ben in evidenza agli occhi di chi visiterà la tua casa le differenze con gli altri appartamento o le altre case.

Alcuni esempi di punti di forza possono essere: l’esposizione solare, la presenza di una bagno revisionato e in ordine che non necessita di alcun intervento, infissi ben tenuti o rivisti.

Inoltre valorizzare il tuo immobile è fondamentale.

Tenerlo in buone condizioni è importante.

Gli accorgimenti da tenere presenti sono pochi e molto semplici:

• L’immobile dovrà essere sempre pulito
• Muri imbiancati e puliti sono sempre graditi
• Revisionare il bagno in maniera puntuale è fondamentale

3) Saper scegliere la forma contrattuale di affitto

Di questo punto se ne parla troppo poco.

In realtà scegliere sin da subito la forma contrattuale che meglio soddisfa le  tue necessità è fondamentale: c’è chi preferisce il contratto transitorio e chi valuta di adottare il regime di tassazione agevolato della cedolare secca .

Ad esempio se il tuo immobile si trova nei pressi di un polo universitario potresti pensare di affittare la tua casa a studenti.

I profitti sono maggiori e l’affitto è molto sicuro.

Se il tuo immobile si trova in una zona ricca di servizi potresti optare per affittare il tuo immobile ad una famiglia.

Se il tuo immobile si trova nei pressi di una stazione dei treni potrebbe risultare interessante per chi svolge una professione manageriale.

Dopo averti fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno per impostare correttamente un business plan noi di Likecasa ne abbiamo preparato un business plan immobiliare .

Il business plan riguarda un monolocale in vendita nei pressi di un polo universitario da mettere a reddito con contratto di locazione a studenti.

Le prime variabili che abbiamo inserito nel nostro business plan immobiliare excell sono:

Costo totale dell’operazione, la presenza d stanze singole o doppie, il canone di affitto annuo, il credito di imposta (se ristrutturi) la rendita catastale dell’immobile.

L’immagine che segue potrà rendere meglio l’idea.

In ultimo abbiamo inserito le spese di acquisto, le tasse e i costi di un’eventuale ristrutturazione.

L’immagine che segue mette in evidenza meglio di cosa stiamo parlando.

Riguardo i costi di ristrutturazione abbiamo chiesto un preventivo ad alcuni artigiani di zona. Naturalmente questi costi sono da considerarsi come orientativi in quanto possono cambiare molto da città a città.

Un modello di business plan semplice, ma che permette di farsi molto bene i calcoli e comprendere se l’acquisto dell’immobile si rivela un investimento da fare oppure no.

Il business plan immobiliare, come avrai capito deve essere efficace e permetterti di tenere sotto controllo tutti i ricavi e spese del tuo immobile a reddito.

Il modello di esempio proposto nella nostra guida ti permette di capire quali sono le voci fondamentali che sarebbe meglio non mancassero nel tuo business plan immobiliare.

Ad ogni modo se pensi che sia fondamentale aggiungere delle altre voci, valuta di farlo, ti ricordiamo che il tuo business plan può essere modellato e modificato a seconda delle tue esigenze ed essere pertanto maggiormente funzionale.

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Come fare il business plan per un’operazione immobiliare

Il business plan per operazione immobiliare è un concetto estraneo all’aspirante compratore medio. tuttavia, può essere uno strumento per ammortizzare i costi di finanziamento. ovviamente, è uno strumento “tecnico”, molto complicato da redigere, soprattutto in un’ottica di efficacia..

VUOI COMPRARE CASA ALL’ESTERO? Scopri cosa possiamo fare per te

Nell’articolo che segue approfondiremo l’argomento, offrendo una definizione chiara di business plan e soprattutto di business plan per operazione immobiliare. Infine, forniremo qualche consiglio per valorizzare al massimo questo strumento e trasformarlo in una risorsa per risparmiare tempo e denaro.

Cos’è il business plan

Il business plan è il documento attraverso il quale un’impresa o un imprenditore convince i potenziali finanziatori a concedere del credito o, addirittura, a investire in un progetto .

ll business plan, insomma, reca in sé le caratteristiche del progetto, le sue prospettive, le modalità con cui verrà realizzato e, ovviamente, modalità e stime della messa a reddito. Lo scopo principale del business plan è convincere l’interlocutore che il progetto renderà del denaro, e che il ritorno dell’investimento sarà ricco e tempestivo.

Questi concetti, seppur con qualche differenza, possono essere traslati anche nel settore immobiliare . Questa operazione è meno scontata del previsto, dal momento che il contribuente medio, quando cerca di acquistare casa rivolgendosi magari a una banca, non ricorre a questo strumento e, nella maggior parte dei casi, non è nemmeno consapevole della sua esistenza.

D’altronde, il business plan per operazione immobiliare non può essere utilizzato sempre e comunque, ma solo a certe condizioni. Tuttavia, è una risorsa che va presa in considerazione, dal momento che consente di risparmiare cifre anche considerevoli.

Il business plan immobiliare, una tipologia particolare

Il business plan immobiliare, se così si può chiamare, è una tipologia particolare di business plan. Allo stesso modo, un investimento immobiliare realizzato con il supporto di un business plan è una variante particolare di investimento immobiliare.

Associare un business plan a un investimento immobiliare, o per meglio dire all’acquisto di un immobile, vuol dire trasformare l’investimento in un progetto finalizzato alla generazione di reddito . Così come un progetto imprenditoriale è realizzato per produrre ricchezza, dunque per determinare un ritorno dell’investimento primo e un profitto più o meno stabile poi; allo stesso modo un investimento immobiliare con business plan deve nascondere in sé una prospettiva concreta di reddito.

Insomma, se state pensato di comprare casa per abitarci, e magari pensate di rivenderla solo dopo uno o due decenni, il business plan è uno strumento poco utile. Se invece pensate all’acquisto di un immobile come conditio sine qua non per la nascita di un’attività o, molto banalmente, pensate di metterla a reddito attraverso una gestione delle locazioni accorta, non banale e imprenditorialmente orientata, allora il business plan è una risorsa irrinunciabile .

Grazie al business plan, se redatto bene, l’aspirante compratore può ottenere condizioni di finanziamento molto più favorevoli. Inoltre, se appartiene a quelle categorie invise alle banche (es. chi non ha un’entrata stabile), il business plan può fare la differenza tra una domanda rigettata e una domanda rifiutata.

Come si redige un business plan per operazioni immobiliari

Il business plan immobiliare, da un punto di vista meramente strutturale, non si discosta molto dai semplici business plan. Ad ogni modo, deve essere composto dalle seguenti sezioni.

Executive Summary . Breve elaborato, il cui scopo è riassumere il progetto e attirare l’attenzione della banca.

Descrizione proprietà immobiliare . Elaborato molto semplice in cui viene descritto l’immobile in maniera abbastanza asettica.

Analisi di mercato . Elenco delle minacce e delle opportunità del mercato, ovviamente in una prospettiva di ritorno dell’investimento. Per esempio, viene citato il contesto riguardante le locazioni, con esplicito riferimento alle probabilità di trovare inquilini in tempi brevi e l’andamento dei canoni.

Progetto di sviluppo . Elaborato molto complesso incentrato sulle modalità di gestione del progetto, le azioni che verranno messe in campo nel caso in cui si avverassero gli scenari più negativi, i programmi di massima per valorizzare ulteriormente il progetto, nel caso ce ne fosse bisogno.

Stima dell’investimento . Questo elaborato presenta una schema sintetico dei costi stimati per mettere a regime l’investimento, con esplicito riferimento a quelli di natura burocratica ed edile (es. ristrutturazione di interni).

Organizzazione e gestione . In questa sezione vengono fornite indicazioni sulle modalità di conduzione del progetto, sulle figure coinvolte, sulle professionalità cooptate.

Piano economico finanziario . E’ forse la sezione più importante. Questa infatti presenta una stima accurata del rapporto costi-benefici, dei flussi di cassa, delle spese, dei ricavi e degli utili.

Consigli per un business plan immobiliare efficace

Come abbiamo visto, il business plan per operazione immobiliare è un documento molto complesso. Dunque, è semplicemente impensabile redigerlo in modalità fai da te. Anche perché le banche sono molto esigenti non solo dal punto di vista dei contenuti, ma anche sotto il profilo formale. Un business plan fuori dagli schemi suscita di per sé una impressione negativa. D’altronde, quando si parla di business plan, sia esso immobiliare o meno, si è già nel campo del management.

Il consiglio è dunque scontato: affidatevi a un esperto . Solo un professionista sarà capace di tradurre le vostre idee di investimento in un documento efficace, chiaro e convincente. Non lesinate in quanto a contributi esterni: in gioco ci sono condizioni di finanziamento più tenere o, in alcuni casi, la possibilità di ottenere un finanziamento.

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Business Plan Impresa Immobiliare

Cerchi un business plan per un investimento immobiliare? Abbiamo realizzato un business plan appositamente pensato per un’impresa immobiliare. Il documento è pensato con il fine prioritario di ottenere finanziamenti, prestiti o partecipare a bandi.

Incluso nel prezzo inoltre, otterrai anche il nostro software di business plan , che potrai utilizzare per sempre senza alcuna limitazione.

Come fare il business plan per un investimento in impresa immobiliare

In questa pagina ti spieghiamo come fare il business plan per una impresa immobiliare risparmiando tempo e denaro ed ottenere un risultato professionale e convincente che ti permetterà di finanziare un progetto immobiliare in modo semplice e facendo tutto da solo.

Abbiamo creato un modello di business plan per una agenzia immobiliare di costruzione e lo abbiamo caricato sul nostro software in modo da rendere molto facile adattarlo al proprio progetto con poche e semplici modifiche che aggiorneranno in tempo reale l’intero lavoro.

Partire da un business plan immobiliare già fatto è molto più semplice che dover fare tutto il lavoro da zero. Molti dei dati risulteranno già essere corretti perché lo abbiamo realizzato per una impresa di dimensioni medie e anche la parte descrittiva è già stata interamente realizzata e sarà sufficiente rileggerla e eventualmente integrarla con informazioni più specifiche e attinenti alla vostra operazione immobiliare.

Perché acquistare il nostro business plan immobiliare?

Il motivo è molto semplice: con una piccola spesa avrete a disposizione un software davvero potente e completo e in più il modello di business plan immobiliare gratis o, se preferite, compreso nel prezzo.

Completo perché è composto da un primo modulo, il business plan immobiliare in Excel , nel quale viene sviluppato il budget economico e finanziario a 5 anni partendo dagli elementi base dell’operazione immobiliare e andando ad ottenere, lungo un percorso guidato, il bilancio CEE, il rendiconto finanziario e tutte le tabelle e grafici intermedi dei fatturati, costi variabili, costi fissi, analisi finanziaria dettagliata su base mensile e una analisi di bilancio con più di trenta indici.

Il secondo modulo permette di ottenere il documento di business plan immobiliare in pdf , importando tutti i principali dati, tabelle, bilanci e grafici dal modulo in excel su un documento di business plan organizzato nei principali punti che non devono mai mancare, quali: la descrizione sintetica dell’operazione immobiliare, tutte le informazioni sul mercato, il “prodotto finito” che andremo a vendere, il piano di marketing, il piano organizzativo, il piano economico e finanziario, privacy e conclusioni.

Come ottenere finanziamenti per le operazioni immobiliari?

Con il nostro software, con già pre-caricato un esempio business plan operazione immobiliare , potrete facilmente chiedere un prestito alla vostra banca perché è stato pensato e ottimizzato proprio per raggiungere questo obiettivo.

Una volta controllati i dati che abbiamo già caricato per voi ed eventualmente modificati per adeguare il business plan al vostro progetto, potrete verificare esattamente il fabbisogno finanziario mese per mese e decidere quindi quale somma conferire come capitale sociale e quale invece richiedere come finanziamento per le operazioni immobiliari.

A questo punto potrete indicare l’importo del finanziamento richiesto (ne potete inserire fino a cinque), periodicità della rata, durata del prestito e tasso di interesse ed il programma calcolerà automaticamente la rata e gli interessi passivi. Poi non vi resterà che verificare il raggiungimento dell’equilibrio finanziario con una rapida occhiata al cash flow mensile e presentare il documento in banca per la richiesta del finanziamento.

Perché fare il business plan per una impresa di costruzioni?

Visti gli ingenti investimenti necessari e il grosso impegno finanziario richiesto per la ristrutturazione e la costruzione di fabbricati, non si può davvero fare a meno di realizzare un buon business plan dell’impresa di costruzioni che consenta di calcolare in anticipo la redditività e il fabbisogno finanziario in modo da non trovarsi di fronte a sorprese inaspettate.

Cosa succede se cambiano le condizioni del mercato immobiliare?

Abbiamo previsto anche questo e abbiamo realizzato due scenari alternativi per la WHAT-IF ANALYSIS .

Oltre all’ esempio di business plan costruzione immobili abbiamo già realizzato due scenari alternativi che potrete facilmente variare, infinite volte, semplicemente cambiando uno o più dei 4 parametri disponibili e cioè prezzi di vendita, volumi di produzione (potrete aumentare o diminuire i metri quadrati realizzati), volumi di vendita (potrete prevedere di non vendere una parte degli immobili realizzati) e costi fissi.

Questi parametri vengono gestiti inserendo la percentuale di aumento o diminuzione prevista rispetto al business plan realistico che avrete creato.

Quindi a cosa mi servirà il software business plan impresa immobiliare?

Insomma, con il nostro software immobiliare business plan puoi fare davvero tutto ciò che ti serve: pianificare in anticipo tutti gli aspetti finanziari, calcolare la redditività, fare simulazioni per decidere i prezzi di vendita, quanto puoi spendere per costruire gli immobili, l’importo del finanziamento da richiedere e anche controllare la gestione del tuo progetto una volta avviato.

In quanto tempo potrò avere il software e come comprarlo?

Puoi acquistare il software con il modello di business plan immobiliare pre-caricato tramite qualsiasi carta di credito, paypal o con bonifico bancario e, una volta effettuato il pagamento, puoi scaricarlo immediatamente sul tuo PC ed iniziare subito a lavorare.

Il software tiene conto degli aspetti fiscali del settore immobiliare?

Certamente, il software è stato personalizzato proprio per gestire al meglio gli aspetti fiscali delle imprese immobiliari e anche quelli civilistici come gli stati avanzamento lavori e la gestione degli immobili merce e relativa rilevazione tra le rimanenze finali.

Privacy Overview

Realizza il della tua agenzia immobiliare con l'aiuto di questo esempio gratuito

Se state considerando di entrare nel mercato immobiliare e di avviare la vostra agenzia, ma non sapete quali passi compiere per iniziare, questo articolo è ciò che fa per voi.

Nel testo che segue, vi forniremo un esempio di business plan dettagliato e personalizzato per un'agenzia immobiliare.

Un business plan accurato è fondamentale per il successo di qualsiasi impresa, e questo vale anche nel settore immobiliare. Esso funge da bussola per navigare il mercato, definire gli obiettivi specifici e delineare le strategie per raggiungerli.

Per strutturare il vostro progetto in maniera efficace, potete scaricare il nostro modello di business plan per un'agenzia immobiliare. Inoltre, offriamo la possibilità di ricevere una consulenza gratuita per la revisione e l'ottimizzazione del vostro piano.

Come realizzare il business plan della tua agenzia immobiliare?

Un buon business plan per un'agenzia immobiliare deve riflettere le specificità di questo settore di mercato.

Per iniziare, è fondamentale fornire una panoramica dettagliata del mercato immobiliare locale. È necessario includere dati aggiornati sulle condizioni del mercato, le tendenze emergenti e le previsioni future, come abbiamo fatto nel modello di business plan per un'agenzia immobiliare .

Successivamente, è importante presentare il vostro progetto in modo convincente. Questo include la visione della vostra agenzia, l'identificazione del vostro mercato target (ad esempio, acquirenti di prima casa, investitori immobiliari, affittuari), e il posizionamento unico della vostra agenzia (specializzata in proprietà di lusso, immobili commerciali, gestione di proprietà, ecc.).

La sezione di analisi di mercato dovrebbe offrire una comprensione approfondita della concorrenza locale, delle tendenze del settore immobiliare e delle esigenze dei clienti.

Per un'agenzia immobiliare, è cruciale dettagliare i servizi offerti. Descrivete i vostri servizi - intermediazione nelle compravendite, consulenza per investimenti immobiliari, gestione delle proprietà, ecc. - e spiegate come questi rispondono alle esigenze della vostra clientela.

Il piano operativo deve includere la localizzazione dell'agenzia, l'organizzazione degli uffici, i sistemi di gestione delle proprietà e dei clienti, e le partnership con professionisti del settore (ad esempio, notai, avvocati, costruttori).

Per un'agenzia immobiliare, è importante sottolineare la competenza e l'esperienza del team, le tecnologie utilizzate per migliorare l'efficienza e la soddisfazione del cliente, e le strategie per la gestione delle proprietà.

La strategia di marketing e vendita è fondamentale. Come attirerete e fidelizzerete i clienti? Considerate le tecniche di promozione, il networking, gli eventi e le strategie di marketing digitale, come un sito web ottimizzato per i motori di ricerca e la presenza sui social media.

La struttura finanziaria è un altro elemento chiave del piano. Include il budget iniziale, le previsioni di vendita, i costi operativi e il punto di pareggio.

In un'agenzia immobiliare, i flussi di cassa possono essere irregolari a causa della natura ciclica del mercato immobiliare, quindi è essenziale una pianificazione finanziaria attenta e una comprensione approfondita dei numeri. A questo scopo, potete utilizzare il nostro previsionale finanziario per un'agenzia immobiliare .

Rispetto ad altri business plan, un'agenzia immobiliare richiede una particolare attenzione alla normativa del settore, alle licenze professionali e alle relazioni con i clienti a lungo termine.

Un business plan ben sviluppato aiuterà il promotore del progetto a chiarire la sua visione e le sue strategie, oltre a attrarre investitori o ottenere finanziamenti.

I prestatori e gli investitori cercano un'analisi di mercato solida, una pianificazione finanziaria realistica e una chiara comprensione della gestione quotidiana di un'agenzia immobiliare.

Presentando un piano dettagliato e ben fondato, dimostrate la vostra credibilità e il vostro impegno verso il successo della vostra impresa.

Se desiderate raggiungere questi obiettivi risparmiando tempo, potete completare il nostro modello di business plan per un'agenzia immobiliare .

Un esempio di business plan per un'agenzia immobiliare

Qui presentiamo un esempio succinto e illustrativo di business plan per Agenzia immobiliare di lusso con servizi di home staging.

Questo esempio mira a fornire una panoramica delle componenti essenziali di un business plan. È importante notare che questa versione è solamente riassuntiva. Nella sua forma attuale, questo business plan non è sufficientemente elaborato per sostenere una strategia di redditività o convincere una banca a concedere finanziamenti.

Per essere efficace, il business plan dovrebbe essere molto più approfondito, includendo dati di mercato aggiornati, argomentazioni più convincenti, un'analisi di mercato dettagliata, un piano d'azione triennale, nonché tabelle finanziarie dettagliate, come un conto economico previsionale, un bilancio previsionale, un budget di cassa, e un'analisi del punto di pareggio.

Tutti questi elementi sono stati inclusi dai nostri esperti in il modello di business plan che hanno progettato per un'agenzia immobiliare .

Qui, riprendiamo la stessa struttura del nostro modello.

Opportunità

Dati di mercato e prospettive del settore immobiliare.

Il settore immobiliare rappresenta una componente fondamentale dell'economia, con un impatto significativo sul PIL nazionale.

Secondo le ultime stime, il mercato immobiliare italiano ha un valore che si aggira intorno ai 100 miliardi di euro, con previsioni di crescita nei prossimi anni grazie alla ripresa economica e agli incentivi fiscali per la ristrutturazione e l'acquisto di immobili.

In Italia, il numero di agenzie immobiliari è in costante aumento, con oltre 50.000 agenzie che operano nel settore, dimostrando la vitalità e la competitività di questo mercato.

Questi dati sottolineano l'importanza del settore immobiliare nell'economia italiana e la sua capacità di generare occupazione e investimenti.

Tendenze del mercato immobiliare

Le tendenze attuali nel settore immobiliare riflettono un'evoluzione verso la digitalizzazione e la personalizzazione dei servizi.

La domanda di immobili con caratteristiche sostenibili e tecnologicamente avanzate è in crescita, con un interesse crescente verso le smart homes e gli edifici a basso impatto ambientale.

La realtà virtuale e gli strumenti digitali stanno trasformando il modo in cui i clienti visitano e scelgono gli immobili, rendendo il processo più efficiente e accessibile.

Il co-living e il co-working stanno guadagnando popolarità, rispondendo alle esigenze di flessibilità e condivisione degli spazi da parte delle nuove generazioni.

Infine, la trasparenza e la sicurezza nelle transazioni immobiliari sono diventate priorità per i consumatori, che richiedono maggiore chiarezza e affidabilità da parte degli operatori del settore.

Queste tendenze indicano come il mercato immobiliare si stia adattando per soddisfare le nuove esigenze e aspettative dei clienti nell'era digitale.

Fattori di successo per un'agenzia immobiliare

I fattori di successo di un'agenzia immobiliare sono molteplici e interconnessi.

La conoscenza approfondita del mercato locale e la capacità di valutare correttamente gli immobili sono essenziali per offrire servizi di qualità ai clienti.

L'innovazione tecnologica, come l'uso di piattaforme online, app e realtà virtuale, può differenziare un'agenzia dalla concorrenza e migliorare l'esperienza del cliente.

La posizione dell'agenzia, così come la sua visibilità online e offline, contribuisce significativamente alla capacità di attrarre clienti.

Un servizio clienti eccellente, che comprenda trasparenza, affidabilità e assistenza post-vendita, è fondamentale per costruire una reputazione solida e una base di clienti fedeli.

Infine, la capacità di adattarsi rapidamente ai cambiamenti del mercato e alle nuove normative è cruciale per garantire la sostenibilità e il successo a lungo termine dell'agenzia immobiliare.

Il progetto

Presentazione del progetto.

Il nostro progetto di agenzia immobiliare si concentra sulla fornitura di servizi personalizzati per l'acquisto, la vendita e l'affitto di immobili, con un'attenzione particolare alle esigenze di famiglie, professionisti e investitori. Situata in una zona strategica della città, l'agenzia offrirà consulenza immobiliare di alto livello, supportata da un'approfondita conoscenza del mercato locale e da tecnologie innovative.

L'obiettivo è quello di semplificare il processo di transazione immobiliare, garantendo trasparenza, efficienza e un servizio clienti eccellente. L'agenzia si propone di diventare un punto di riferimento nel settore immobiliare, aiutando i clienti a navigare il mercato con fiducia e sicurezza.

Proposta di valore

La proposta di valore della nostra agenzia immobiliare si basa sulla personalizzazione del servizio, sull'esperienza e sulla competenza del nostro team. Offriamo una consulenza su misura che si adatta alle diverse necessità dei clienti, sia che si tratti di trovare la casa dei sogni per una famiglia, l'ufficio ideale per un professionista o l'investimento immobiliare più redditizio.

Il nostro impegno è quello di accompagnare il cliente in ogni fase del processo, dalla ricerca dell'immobile ideale alla conclusione dell'affare, assicurando supporto e consulenza legale e finanziaria. Aspiriamo a costruire relazioni durature con i nostri clienti, basate sulla fiducia e sulla soddisfazione reciproca.

Il promotore del progetto

Il promotore del progetto è un professionista con una lunga esperienza nel settore immobiliare. Dotato di una solida formazione in economia e gestione immobiliare, ha sviluppato una profonda conoscenza del mercato e delle sue dinamiche.

Con una passione per l'architettura e il design, unita a competenze in marketing e tecnologia, è determinato a creare un'agenzia immobiliare che si distingua per la sua capacità di innovare e di offrire servizi di alta qualità. La sua visione è quella di trasformare l'esperienza di acquisto, vendita e affitto di immobili, rendendola più semplice, sicura e soddisfacente per tutti i clienti.

Analisi di Mercato

I segmenti di mercato.

I segmenti di mercato per la nostra agenzia immobiliare si articolano in diverse categorie.

Abbiamo innanzitutto le famiglie in cerca di una prima abitazione, che necessitano di un servizio di consulenza personalizzato per trovare la soluzione abitativa che meglio si adatta alle loro esigenze.

Vi sono poi gli investitori immobiliari, interessati all'acquisto di proprietà da mettere a reddito o da rivendere a scopo di lucro.

Il mercato include anche i giovani professionisti e coppie senza figli alla ricerca di appartamenti moderni e funzionali in zone urbane dinamiche.

Infine, non possiamo dimenticare il segmento dei clienti senior che desiderano ridimensionare la propria abitazione o cercano soluzioni abitative più comode e accessibili.

Analisi SWOT

Un'analisi SWOT della nostra agenzia immobiliare evidenzia diversi fattori.

I punti di forza comprendono una profonda conoscenza del mercato locale, una rete consolidata di contatti e collaborazioni, e un team di agenti esperti e affidabili.

Le debolezze potrebbero essere rappresentate da una limitata presenza online e da una competizione intensa con altre agenzie immobiliari.

Le opportunità includono l'espansione del mercato immobiliare, l'incremento della domanda di abitazioni sostenibili e tecnologicamente avanzate, e la possibilità di sviluppare nuovi servizi, come la consulenza per investimenti immobiliari.

Le minacce possono derivare da cambiamenti normativi nel settore immobiliare, fluttuazioni economiche che influenzano il potere d'acquisto e l'entrata di nuovi competitor con offerte aggressive.

Analisi dei concorrenti

L'analisi dei concorrenti nel settore immobiliare mostra una competizione variegata e dinamica.

I concorrenti diretti includono altre agenzie immobiliari locali, catene nazionali e piattaforme online di intermediazione immobiliare.

Questi attori competono per offrire servizi di intermediazione, consulenza e gestione immobiliare, cercando di attrarre clienti con diverse esigenze e budget.

I vantaggi competitivi possono derivare dalla specializzazione in nicchie di mercato, dalla qualità del servizio clienti, dalla capacità di offrire consulenze personalizzate e dalla rapidità nelle transazioni.

Comprendere i punti di forza e di debolezza dei concorrenti è cruciale per sviluppare strategie di marketing mirate e per posizionarsi efficacemente nel mercato.

Vantaggi competitivi

La nostra agenzia immobiliare si distingue per l'approccio personalizzato e la dedizione nel soddisfare le esigenze specifiche di ogni cliente.

Offriamo un'ampia gamma di servizi, dalla vendita all'affitto, dalla valutazione immobiliare alla consulenza legale e finanziaria, garantendo supporto completo in ogni fase della transazione.

Il nostro team di agenti è altamente qualificato e costantemente aggiornato sulle tendenze del mercato, permettendoci di fornire consigli strategici e di valore.

Inoltre, la nostra presenza online e l'uso di tecnologie all'avanguardia per la presentazione delle proprietà ci consentono di raggiungere un pubblico più ampio e di offrire un'esperienza utente superiore.

Il piano di sviluppo

Il nostro piano di sviluppo triennale per l'agenzia immobiliare è focalizzato sull'innovazione e l'espansione.

Nel primo anno, puntiamo a consolidare la nostra presenza nel mercato locale, offrendo servizi personalizzati e costruendo relazioni di fiducia con i clienti.

Il secondo anno sarà dedicato all'ampliamento della nostra rete, con l'apertura di nuovi uffici in aree ad alto potenziale di crescita immobiliare.

Nel terzo anno, ci impegneremo nell'integrazione di tecnologie avanzate come la realtà virtuale per le visite degli immobili e l'analisi dei dati per migliorare la nostra efficienza operativa.

Attraverso queste fasi, ci impegneremo a mantenere un alto standard di servizio, trasparenza e innovazione per soddisfare le esigenze in continua evoluzione dei nostri clienti e per rafforzare la nostra posizione di leader nel settore immobiliare.

Il Business Model Canvas

Il Business Model Canvas della nostra agenzia immobiliare si concentra sui segmenti di clientela che includono sia venditori che acquirenti di immobili, nonché investitori nel settore immobiliare.

La nostra proposta di valore si basa sulla competenza del mercato locale, sulla personalizzazione dei servizi e sull'uso di tecnologie innovative.

Offriamo i nostri servizi attraverso i nostri uffici fisici e piattaforme online, sfruttando risorse chiave come la nostra rete di contatti professionali e la nostra esperienza nel settore.

Le attività chiave comprendono la valutazione degli immobili, la negoziazione dei contratti e il marketing immobiliare.

I nostri ricavi provengono dalle commissioni sulle vendite e affitti degli immobili, mentre i nostri costi sono principalmente legati al personale, al marketing e alla manutenzione delle piattaforme tecnologiche.

Per un approfondimento, consultate il nostro Business Model Canvas completo e modificabile in il nostro modello di business plan .

La strategia di marketing

La nostra strategia di marketing si basa sulla creazione di un marchio forte e sulla visibilità online.

Miriamo a posizionarci come punto di riferimento nel mercato immobiliare, fornendo contenuti di valore e informazioni sulle tendenze del mercato attraverso il nostro sito web e i social media.

Organizzeremo eventi di networking e seminari per attrarre potenziali clienti e per rafforzare le relazioni con i partner del settore.

Inoltre, investiremo in campagne pubblicitarie mirate e in strategie di search engine optimization (SEO) per aumentare la nostra presenza online e attirare più clienti.

La politica di gestione dei rischi

La nostra politica di gestione dei rischi si concentra sulla minimizzazione dei rischi legati alle fluttuazioni del mercato immobiliare e alla soddisfazione del cliente.

Monitoriamo costantemente il mercato per anticipare le tendenze e adattare la nostra strategia di conseguenza. Inoltre, offriamo consulenza professionale per guidare i clienti nelle loro decisioni di investimento.

Effettuiamo valutazioni accurate degli immobili per garantire trasparenza e correttezza nei prezzi. Abbiamo anche una strategia di gestione finanziaria attenta per mantenere la stabilità economica dell'agenzia.

Infine, siamo coperti da polizze assicurative adeguate per proteggerci da eventuali responsabilità legali. La nostra priorità è fornire servizi immobiliari di alta qualità, garantendo sicurezza e soddisfazione dei nostri clienti.

Perché il nostro progetto è valido

Crediamo fermamente nel potenziale del mercato immobiliare e nella nostra capacità di offrire servizi innovativi e personalizzati. Con il nostro impegno verso la qualità, la trasparenza e l'innovazione, siamo convinti di poter soddisfare le esigenze dei nostri clienti e di affermarci come leader nel settore.

Piano Finanziario

Naturalmente, il testo presentato di seguito è ampiamente insufficiente per fungere da analisi finanziaria solida e credibile di fronte a una banca o a un investitore potenziale. Questi ultimi si aspettano cifre precise, tabelle finanziarie e grafici che dimostrino la redditività del vostro progetto.

Tutti questi elementi esistono effettivamente in il nostro modello di business plan per un'agenzia immobiliare e notro piano finanziario per un'agenzia immobiliare .

Le spese iniziali per la nostra agenzia immobiliare includono l'acquisto di attrezzature informatiche e software di gestione immobiliare, l'allestimento degli uffici per garantire un ambiente professionale e accogliente, la formazione del personale sulle normative immobiliari vigenti, nonché i costi legati alla creazione del nostro marchio e al lancio di campagne di marketing mirate per raggiungere il nostro target di clientela.

Le nostre ipotesi di reddito si basano su un'analisi accurata del mercato immobiliare locale, considerando la domanda e l'offerta di immobili nella zona, nonché le tendenze del settore.

Prevediamo commissioni in crescita progressiva, partendo da una base solida e aumentando man mano che la reputazione della nostra agenzia immobiliare si consolida.

Il conto economico previsionale indica i ricavi attesi dalle commissioni sulle compravendite e locazioni, i costi operativi (affitto degli uffici, manodopera, servizi), nonché le spese operative (marketing, stipendi, ecc.).

Ne risulta un utile netto previsto che è fondamentale per valutare la redditività della nostra impresa nel tempo.

Il bilancio previsionale riflette gli attivi specifici della nostra impresa, come gli immobili in gestione, le attrezzature informatiche, nonché i passivi, inclusi i debiti e le spese previste.

Indica la salute finanziaria complessiva della nostra agenzia immobiliare alla fine di ogni periodo.

Il nostro budget di cassa previsionale dettaglia i flussi di cassa in entrata e in uscita, permettendoci di prevedere le nostre necessità di liquidità in ogni momento. Questo ci aiuterà a gestire efficacemente le nostre finanze e ad evitare problemi di liquidità.

Il piano di finanziamento previsionale elenca le fonti di finanziamento specifiche che prevediamo di utilizzare per coprire le nostre spese iniziali.

Il fabbisogno di capitale circolante per la nostra agenzia immobiliare sarà monitorato da vicino per garantire che disponiamo delle liquidità necessarie per finanziare le nostre operazioni quotidiane, inclusi l'acquisto di attrezzature, la gestione delle proprietà e il pagamento degli stipendi.

Il punto di pareggio specifico al nostro progetto è il livello di commissioni necessario per coprire tutti i nostri costi, inclusi quelli iniziali, e iniziare a realizzare profitti.

Ci indicherà quando la nostra impresa sarà redditizia.

Gli indicatori chiave di prestazione che monitoreremo includono il tasso di conversione degli affari, il rapporto di liquidità per valutare la nostra capacità di coprire gli obblighi finanziari e il ritorno sull'investimento per misurare l'efficacia del capitale investito nel progetto.

Questi indicatori ci aiuteranno a valutare la salute finanziaria e il successo complessivo della nostra agenzia immobiliare.

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Kickstart Your Business Success with Our Free Excel Business Plan Template

Charting a path to success for your business can be overwhelming, especially when it comes to organizing and managing the myriad elements that constitute a business plan. That’s why we’re thrilled to introduce our free, comprehensive Business Plan Excel template. With multiple, integrated sheets for every facet of your planning needs, this template streamlines your strategic process, saving you time and effort.

What Is Included in Our Sample Business Plan Template in Excel?

Our Excel business plan template is meticulously designed and includes the following components:

• Sales Planning / Forecasting Template : This template enables you to plan product-wise and year-wise sales. By analyzing trends over the previous two years, you can forecast sales for the coming year and make informed business decisions.
• Profit and Loss Template : This sheet will help you track your revenues, costs, and expenses to determine your business’s profitability over a period of time.
• Balance Sheet Template : It provides a snapshot of your company’s financial position at a particular moment, illustrating what the company owns (assets) and owes (liabilities), and the amount invested by shareholders (equity).
• Cash Flow Template : With this, you can manage your cash position by tracking the inflow and outflow of cash in your business. This template helps in monitoring your liquidity and understanding if you have enough cash to cover your expenses.
• Budget Template : This facilitates the allocation and tracking of financial resources, ensuring you don’t overspend and stay on the right financial track.
• Break-Even Analysis Template : This crucial template calculates the point where your total cost equals your total revenue. Understanding your break-even point can help guide pricing strategy, monitor efficiency, and make profitable business decisions.

How to Use the Excel Business Plan Template?

Using our comprehensive Excel business plan template is simple:

• Download the Template : Start by downloading our free Business Plan Excel template.
• Input Your Data : Enter your business data into each sheet. Each section comes with clear instructions on what information is needed.
• Analyze and Plan : Use the data you’ve entered to analyze your current business situation, make projections, and develop strategic plans.
• Update Regularly : As your business evolves, so should your business plan. Regularly update the data in the template to keep your plan relevant and responsive to your business’s changing circumstances.

Why Use the Excel Business Plan Template?

Our Excel business plan template offers a host of benefits:

• Comprehensive : It covers every aspect of your business plan, eliminating the need for multiple documents or programs.
• Easy to Use : The template is designed to be user-friendly, making it easy for anyone, regardless of their familiarity with Excel.
• Customizable : The template can be modified to suit the specific needs and nature of your business.
• Effective Visualization : The template includes graphs and charts, transforming your data into a visual format that’s easier to understand and present.
• Free : Our template is completely free, making it a cost-effective solution for business planning.

In conclusion, our Excel business plan template simplifies the planning process by consolidating all elements of a business plan into a single, comprehensive document. Whether you’re drafting your first business plan or refining an existing one, this template can be an invaluable tool. So, download our free Excel business plan template today and embark on a strategic journey to business success!

Users of This Free Business Plan Template

The Excel Business Plan Template is designed for a wide variety of users who need to develop a structured and strategic approach to their business planning. Here’s a list of individuals and entities who could greatly benefit from using this template:

• Entrepreneurs and Startups : If you’re in the initial stages of starting a business, this template can help you plan, analyze, and forecast various aspects of your business such as sales, finances, and cash flow.
• Small Business Owners : For existing small businesses, this template can help monitor performance, manage finances, and plan for future growth.
• Financial Analysts and Managers : These professionals can use this template to gain insights into the financial health of a business, plan budgets, and conduct break-even analysis.
• Freelancers and Solopreneurs : Even if you’re a one-person business, this template can help keep track of your finances, forecast your revenue, and manage your cash flow efficiently.
• Consultants and Business Advisors : These individuals can utilize the template to assist their clients in developing business plans, improving financial management, and setting strategic goals.
• Non-profit Organizations : Even though their goals might not be profit-oriented, non-profit organizations can also benefit from this template to manage their finances, plan budgets, and conduct break-even analysis for their fundraising events or projects.

Remember, the key to leveraging this tool effectively is to customize it to the unique needs and circumstances of your business or project. No matter your industry or the size of your business, our Excel Business Plan Template can be a valuable tool in your strategic planning toolkit.

Download this Business Plan template in Excel Format

Our easy to use editable Excel templates and save your significant amount of time and effort. Here’s how to download and use one of our templates:

Download this free Excel Template : Once you’ve browsed through our collection of templates and find the one that best fits your needs. Once you’ve found the template you want, click on the download button.

Replace sample data with your actual data: Once the template is downloaded, open it in Excel. You’ll see that it is already set up with sample data. To start analyzing your own data, simply replace the sample data with your actual data.

Customize the template: Our templates are completely editable, which means you can customize them to fit your specific needs. For example, you can change the formatting, add or remove columns, or create new charts and graphs.

Use the Excel template: Once you’ve fed in your data and customized the template, you’re ready to start using it for data analysis. Use the various tools and features of Excel to analyze and visualize your data, and make informed business decisions.

Save and share: Once you’ve finished working on the template, save it to your computer and share it with other members of your team or stakeholders as needed.

Click Download Button To Get Business Plan Excel Template

Instruction :

All Excel templates and tools are sole property of xlsxtemplates.com. User can only download and use the excel templates for their Personal use only. All templates provided by XLSX templates are free and no payment is asked. However, you are not allowed to distribute or share in any other website for sole purpose of generating revenue from it.

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Business Plan Template

Excel Template Category

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Free editable professional Excel templates can be a useful tool for businesses , organizations, and individuals looking to streamline their data management and reporting processes. These templates can provide a pre-designed and pre-formatted framework for storing and organizing data, as well as for creating charts, graphs, and other visualizations to help communicate that data more effectively.

One advantage of using professional Excel templates is that they are often designed by experienced professionals who understand best practices for data management and visualization. This means that the templates are likely to be well-organized, easy to understand, and aesthetically pleasing, which can make working with them more efficient and enjoyable.

Another advantage is that these templates are often fully editable, allowing users to customize them to meet the specific needs of their organization or project. This can include adding or deleting rows and columns, changing the formatting and layout, and adding custom formulas and functions .

Some examples of professional Excel templates that may be available for free include budgeting templates for personal or business use , project management templates for tracking tasks and deadlines, and sales tracking templates for analyzing and forecasting sales data. There are also a wide variety of templates available for specific industries, such as real estate, marketing , human resource , Payroll management and among others.

Overall, free editable professional Excel templates can be a valuable resource for anyone looking to improve their data management and analysis skills. By providing a pre-designed and customizable framework for storing, organizing, and visualizing data, these templates can help users save time and make more informed decisions.

Free Excel Templates

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BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE CON UN ESEMPIO

Contenuti dell'articolo

Il modo più semplice per fare il business plan dell’impresa immobiliare

Ti presentiamo il software business plan dedicato all’impresa immobiliare , lo strumento definitivo per progettare, analizzare e lanciare il tuo business nel settore immobiliare in modo rapido, efficiente e professionale.

Con questo software, hai a disposizione tutto ciò che ti serve per costruire un business plan solido e dettagliato, senza dover passare attraverso intermediari costosi e senza fretta, grazie alla licenza a vita!

Il nostro software include un esempio completo di business plan sul quale lavorare con un piano finanziario completamente personalizzabile, una ricerca di mercato mirata, un piano di marketing in linea con le esigenze del settore immobiliare, un piano operativo dettagliato e anche un’analisi approfondita dell’impatto ambientale del tuo progetto.

In poche parole, ti forniamo tutte le risorse necessarie per pianificare ogni aspetto della tua impresa immobiliare.

Punti di forza del software business plan impresa immobiliare:

• Flessibilità : il nostro software è progettato per adattarsi a qualsiasi tipo di impresa immobiliare, che tu sia focalizzato su residenziale, commerciale o sviluppo di progetti.
• Risparmio di tempo e denaro : fare tutto da solo significa non solo un grande risparmio di tempo, ma anche una drastica riduzione dei costi . Dimentica le spese per consulenti e specialisti.
• Team collaboration : la funzione di condivisione tramite dropbox ti permette di lavorare in team in modo fluido e sincronizzato.
• Approccio centrato sul mercato italiano : il software è stato creato da esperti del settore per il mercato e le aziende italiane, rispettando tutte le direttive previste nel paese.

Non perdere l’occasione di utilizzare questo strumento fondamentale per trasformare le tue idee in un’impresa immobiliare di successo .

Inizia ora e scopri quanto è facile realizzare il tuo business plan con il nostro software!

SOFTWARE BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE

A soli 97 €   imposte incluse anziché 197 € per la licenza a vita, DSCR e assistenza tecnica ! Offerta valida fino a domenica 22 settembre , soddisfatto o rimborsato ! Acquistalo ora con carta di credito, bonifico o Paypal e scaricalo subito !

Ora anche con il servizio di consulenza

Guarda la presentazione del software business plan immobiliare in un minuto!

Software completo e funzionale e assistenza sempre all'altezza. Complimenti per il piano di marketing fatto davvero molto bene.

nonostante la complessità delle operazioni immobiliari che abbiamo progettato il software è riuscito a gestire ogni aspetto al meglio. Grazie anche all'assistenza

ESEMPIO BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE

“Business plan impresa immobiliare” di Bsness.com è un vero e proprio software che ti permette di lavorare direttamente sull’esempio completo e altamente professionale, specificamente creato da esperti del settore immobiliare per il mercato italiano .

Questo esempio è un modello robusto che ti permetterà di creare il tuo business plan come se fossi un esperto del settore .

L’approccio “plug-and-play” ti permette di lavorare direttamente sull’esempio, apportando solo le modifiche necessarie per personalizzare il piano secondo le specificità del tuo progetto.

Caratteristiche dell’Esempio di Business Plan:

• Piano di Marketing : Dettagli sulle strategie di marketing per attirare e mantenere la clientela, incluse analisi di posizionamento e comunicazione, e strategie di prezzo per il mercato immobiliare italiano.
• Operazioni Immobiliari : Un’analisi completa delle operazioni immobiliari, dai processi di acquisizione terreni fino alla vendita o locazione degli immobili finiti.
• Risorse Umane : Una panoramica sul team, le competenze richieste e le tecnologie utilizzate per il successo dell’impresa. Specifica la formazione necessaria per rispondere alle dinamiche di un mercato immobiliare in continuo cambiamento.
• Impatto Ambientale : Un piano dettagliato su come ridurre l’impatto ambientale attraverso costruzioni sostenibili, materiali eco-compatibili e tecnologie di risparmio energetico.
• Analisi SWOT : Uno sguardo approfondito sui punti di forza, debolezze, opportunità e minacce specifiche per un’impresa immobiliare.
• Business Model Canvas : Un riepilogo visivo che mette in evidenza gli elementi chiave del tuo modello di business, da cui poter facilmente condividere le idee con gli stakeholder.
• Ricerca di Mercato : Analisi della domanda e dell’offerta, trend del mercato, segmentazione della clientela e analisi dei competitor nel settore immobiliare italiano.
• Piano Operativo : Una roadmap delle attività, dai permessi di costruzione alle strategie di vendita, inclusi i piani per l’approvvigionamento e la gestione delle risorse.

La grande novità è che ogni modifica apportata si riflette automaticamente in tutto il documento , sia nella parte numerica che nel testo del business plan.

Questa funzionalità è particolarmente utile per mantenere la coerenza e l’allineamento tra i vari capitoli del tuo piano.

Spero che questa descrizione ti dia un’idea chiara di quanto sia completo e dettagliato l’esempio di business plan per un’impresa immobiliare incluso nel nostro software. Con questo strumento, sei già a metà del percorso verso il lancio di un’impresa di successo!

Guarda cosa pensano di noi alcune delle principali testate economiche italiane.

"... avere un piano d'azione dettagliato può fare la differenza tra il fallimento e il successo , ecco perché è cruciale scegliere il software business plan giusto per lo sviluppo del proprio progetto.

In questo processo, la tecnologia e l'expertise di realtà come Bsness.com rappresentano alleati preziosi per trasformare l'idea imprenditoriale in una realtà concreta e vincente .

L'arrivo di piattaforme innovative come quella di Bsness.com sta cambiando radicalmente il modo in cui pensiamo alla pianificazione aziendale.

IL PIANO ECONOMICO E FINANZIARIO DELL’IMPRESA IMMOBILIARE

La costruzione del piano economico e finanziario è uno dei passi fondamentali nell’elaborazione di un business plan per un’impresa immobiliare.

Con il nostro software, questo complesso processo è reso notevolmente più semplice , preciso e affidabile. Ecco come funziona nel dettaglio:

Passo 1: Verifica dei Dati Preimpostati

Il modulo in Excel integrato nel software viene fornito con un set di dati preimpostati coerenti con l’esempio di impresa immobiliare.

Questi includono, tra gli altri, prezzi di vendita, costi variabili, numero di dipendenti per ogni mansione e investimenti iniziali. Il tuo primo passo è la verifica di questi dati per assicurarti che siano in linea con il tuo specifico progetto immobiliare.

Passo 2: Personalizzazione dei Dati

Dopo la verifica, è possibile apportare tutte le modifiche necessarie ai dati. Questo potrebbe includere l’aggiustamento delle tariffe di vendita degli immobili, la modifica dei costi di costruzione e materiali, o la ridefinizione del piano di assunzioni.

Passo 3: Calcolo Automatico

Una volta inserite le personalizzazioni, il software calcola automaticamente il fatturato, i costi e tutti i flussi di cassa su base mensile. Questi dati confluiranno poi nel bilancio CEE a 5 anni, nel rendiconto finanziario , bilanci riclassificati e analisi di bilancio con oltre 30 indici.

Passo 4: Ottica di Forward Looking

Il nostro software adotta l’ottica di “forward looking” come previsto dalle linee guida EBA 2021 . Ciò significa che il tuo piano economico e finanziario sarà basato sul progetto di avviamento o ampliamento dell’impresa e sull’idea di business, piuttosto che su dati finanziari vecchi e obsoleti. Per le imprese già esistenti, è possibile inserire l’ultimo bilancio chiuso per tener conto degli investimenti effettuati e dei debiti e crediti in corso.

Passo 5: Funzioni Avanzate

Il software è dotato di funzioni avanzate per calcolare in tempo reale la liquidità disponibile per ogni mese , gestire i crediti IVA , i finanziamenti soci, i versamenti in conto capitale , e molto altro. Questo è particolarmente utile nel settore immobiliare, dove i cicli di cassa possono essere lunghi e complessi a causa dei tempi di costruzione e vendita.

Passo 6: Scenari Alternativi

Infine, il software crea automaticamente due scenari alternativi al piano principale. Questo ti permette di vedere come variazioni nelle principali variabili del business (come costi di materiali, prezzi di vendita, ecc.) potrebbero influenzare il tuo progetto immobiliare.

In sintesi, il nostro software di business plan per l’impresa immobiliare ti fornisce tutti gli strumenti necessari per sviluppare un piano economico e finanziario robusto e credibile, che soddisfa non solo le tue esigenze ma anche quelle degli stakeholder esterni come banche e investitori.

Con questo software, la pianificazione finanziaria del tuo progetto immobiliare sarà un processo fluido, efficiente e, soprattutto, estremamente preciso .

Unisciti agli oltre 10.000 imprenditori e consulenti che stanno già utilizzando i software di Bsness.com!

IL BUSINESS PLAN IMPRESA IMMOBILIARE IN 7 PASSI

Creare un business plan per un’impresa immobiliare è un’operazione complessa che richiede una pianificazione accurata e dati dettagliati .

Con il nostro software di business plan dedicato all’impresa immobiliare, puoi portare a termine questa operazione in modo molto più semplice ed efficiente .

Ecco i passaggi fondamentali per farlo:

Fase 1: Inizia con il Documento di Business Plan

Il software include un esempio di business plan realizzato da esperti del settore immobiliare specificamente per il mercato italiano. Puoi iniziare lavorando direttamente su questo documento, che copre tutte le aree essenziali come l’executive summary, la descrizione dell’operazione immobiliare (che potrebbe includere dettagli su tipologie di immobili, localizzazione, fase di sviluppo, ecc.), la ricerca di mercato e molto altro.

Fase 2: Analizza e Personalizza il Piano di Marketing

Nell’ambito immobiliare, il piano di marketing è cruciale . Per questo lo abbiamo già realizzato prestando attenzione a tutti i dettagli come la segmentazione del mercato, i canali di vendita e i prezzi specifici per il settore immobiliare.

Potrai comunque personalizzarlo in funzione delle tue esigenze specifiche.

Fase 3: Approfondisci l’Analisi dell’Impatto Ambientale

Nel documento fornito, avrai già una sezione dedicata all’analisi dell’impatto ambientale del tuo progetto immobiliare. Questo è particolarmente rilevante oggi, con un’enfasi sempre maggiore su costruzioni sostenibili e certificazioni ambientali.

Fase 4: Passa al Modulo Excel per il Piano Economico e Finanziario

Una volta personalizzato il documento di business plan, puoi passare al modulo in Excel per sviluppare il piano economico e finanziario . Questo modulo è già popolato con dati di esempio pertinenti al settore immobiliare, come i costi di costruzione, i tempi di realizzazione e i flussi di cassa previsti.

Fase 5: Aggiornamento Automatico

Una delle funzionalità più potenti del software è l’aggiornamento automatico. Ogni modifica apportata nel modulo in Excel si rifletterà automaticamente nel documento di business plan . Ciò include non solo i numeri ma anche tabelle e grafici, rendendo il documento finale estremamente coerente e professionale .

Fase 6: Scenari Alternativi e Analisi di Bilancio

Il software permette di generare automaticamente due scenari alternativi , manipolando le nove variabili principali del business.

Inoltre, costruisce in automatico una completa analisi di bilancio e segue le linee guida EBA 2021, che è fondamentale per valutare la fattibilità e la bancabilità del progetto immobiliare .

Fase 7: Esportazione e Stampa

Infine, una volta soddisfatti, è possibile esportare sia il piano economico e finanziario analitico che il documento di business plan in formato PDF , pronti per essere presentati a stakeholder, investitori o istituti di credito.

Con il nostro software, creare un business plan per un’impresa immobiliare non solo diventa più semplice ma anche incredibilmente più preciso e dettagliato , grazie alla specializzazione nel settore e alle funzionalità avanzate offerte.

Ora disponibili i moduli per i bandi Invitalia e il software DSCR per il calcolo degli indici di bancabilità! Ignora

Free Business Plan Excel Template [Excel Download]

Written by Dave Lavinsky

A business plan is a roadmap for growing your business. Not only does it help you plan out your venture, but it is required by funding sources like banks, venture capitalists and angel investors.

Download our Ultimate Business Plan Template here >

The body of your business plan describes your company and your strategies for growing it. The financial portion of your plan details the financial implications of your business: how much money you need, what you project your future sales and earnings to be, etc.

Below you will be able to download our free business plan excel template to help with the financial portion of your business plan. You will also learn about the importance of the financial model in your business plan.

Download the template here: Financial Plan Excel Template  

How to Finish Your Business Plan in 1 Day!

Don’t you wish there was a faster, easier way to finish your business plan?

With Growthink’s Ultimate Business Plan Template you can finish your plan in just 8 hours or less! It includes a simple, plug-and-play financial model and a fill-in-the-blanks template for completing the body of your plan.

What’s Included in our Business Plan Excel Template

Our business plan excel template includes the following sections:

Income Statement : A projection of your business’ revenues, costs, and expenses over a specific period of time. Includes sections for sales revenue, cost of goods sold (COGS), operating expenses, and net profit or loss.

Example 5 Year Annual Income Statement

Cash Flow Statement : A projection of your business’ cash inflows and outflows over a specific period of time. Includes sections for cash inflows (such as sales receipts, loans, and investments), cash outflows (such as expenses, salaries, and loan repayments), and net cash flow.

Example 5 Year Annual Cash Flow Statement

Balance Sheet : A snapshot of your business’ financial position at a specific point in time. Includes sections for assets (such as cash, inventory, equipment, and property), liabilities (such as loans, accounts payable, and salaries payable), and owner’s equity (such as retained earnings and capital contributions).

Example 5 Year Annual Balance Sheet

Download the template here: Business Plan Excel Template 

The template is easy to customize according to your specific business needs. Simply input your own financial data and projections, and use it as a guide to create a comprehensive financial plan for your business. Remember to review and update your financial plan regularly to track your progress and make informed financial decisions.

Finish Your Business Plan Today!

The importance of the financial model in your business plan.

A solid financial model is a critical component of any well-prepared business plan. It provides a comprehensive and detailed projection of your business’ financial performance, including revenue, expenses, cash flow, and profitability. The financial model is not just a mere set of numbers, but a strategic tool that helps you understand the financial health of your business, make informed decisions, and communicate your business’ financial viability to potential investors, lenders, and other stakeholders. In this article, we will delve into the importance of the financial model in your business plan.

• Provides a roadmap for financial success : A well-structured financial model serves as a roadmap for your business’ financial success. It outlines your revenue streams, cost structure, and cash flow projections, helping you understand the financial implications of your business strategies and decisions. It allows you to forecast your future financial performance, set financial goals, and measure your progress over time. A comprehensive financial model helps you identify potential risks, opportunities, and areas that may require adjustments to achieve your financial objectives.
• Demonstrates financial viability to stakeholders : Investors, lenders, and other stakeholders want to see that your business is financially viable and has a plan to generate revenue, manage expenses, and generate profits. A robust financial model in your business plan demonstrates that you have a solid understanding of your business’ financials and have a plan to achieve profitability. It provides evidence of the market opportunity, pricing strategy, sales projections, and financial sustainability. A well-prepared financial model increases your credibility and instills confidence in your business among potential investors and lenders.
• Helps with financial decision-making : Your financial model is a valuable tool for making informed financial decisions. It helps you analyze different scenarios, evaluate the financial impact of your decisions, and choose the best course of action for your business. For example, you can use your financial model to assess the feasibility of a new product launch, determine the optimal pricing strategy, or evaluate the impact of changing market conditions on your cash flow. A well-structured financial model helps you make data-driven decisions that are aligned with your business goals and financial objectives.
• Assists in securing funding : If you are seeking funding from investors or lenders, a robust financial model is essential. It provides a clear picture of your business’ financials and shows how the funds will be used to generate revenue and profits. It includes projections for revenue, expenses, cash flow, and profitability, along with a breakdown of assumptions and methodology used. It also provides a realistic assessment of the risks and challenges associated with your business and outlines the strategies to mitigate them. A well-prepared financial model in your business plan can significantly increase your chances of securing funding as it demonstrates your business’ financial viability and growth potential.
• Facilitates financial management and monitoring : A financial model is not just for external stakeholders; it is also a valuable tool for internal financial management and monitoring. It helps you track your actual financial performance against your projections, identify any deviations, and take corrective actions if needed. It provides a clear overview of your business’ cash flow, profitability, and financial health, allowing you to proactively manage your finances and make informed decisions to achieve your financial goals. A well-structured financial model helps you stay on top of your business’ financials and enables you to take timely actions to ensure your business’ financial success.
• Enhances business valuation : If you are planning to sell your business or seek investors for an exit strategy, a robust financial model is crucial. It provides a solid foundation for business valuation as it outlines your historical financial performance, future projections, and the assumptions behind them. It helps potential buyers or investors understand the financial potential of your business and assess its value. A well-prepared financial model can significantly impact the valuation of your business, and a higher valuation can lead to better negotiation terms and higher returns on your investment.
• Supports strategic planning : Your financial model is an integral part of your strategic planning process. It helps you align your financial goals with your overall business strategy and provides insights into the financial feasibility of your strategic initiatives. For example, if you are planning to expand your business, enter new markets, or invest in new technologies, your financial model can help you assess the financial impact of these initiatives, including the investment required, the expected return on investment, and the timeline for achieving profitability. It enables you to make informed decisions about the strategic direction of your business and ensures that your financial goals are aligned with your overall business objectives.
• Enhances accountability and transparency : A robust financial model promotes accountability and transparency in your business. It provides a clear framework for setting financial targets, measuring performance, and holding yourself and your team accountable for achieving financial results. It helps you monitor your progress towards your financial goals and enables you to take corrective actions if needed. A well-structured financial model also enhances transparency by providing a clear overview of your business’ financials, assumptions, and methodologies used in your projections. It ensures that all stakeholders, including investors, lenders, employees, and partners, have a clear understanding of your business’ financial performance and prospects.

In conclusion, a well-prepared financial model is a crucial component of your business plan. It provides a roadmap for financial success, demonstrates financial viability to stakeholders, helps with financial decision-making, assists in securing funding, facilitates financial management and monitoring, enhances business valuation, supports strategic planning, and enhances accountability and transparency in your business. It is not just a set of numbers, but a strategic tool that helps you understand, analyze, and optimize your business’ financial performance. Investing time and effort in creating a comprehensive and robust financial model in your business plan is vital for the success of your business and can significantly increase your chances of achieving your financial goals.

Modelli di business plan semplici

By Joe Weller | 2 Aprile 2020

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In questo articolo abbiamo raccolto una serie di semplici modelli di business plan, tutti scaricabili gratuitamente in formato Word ed Excel.

In questa pagina troverete un modello di business plan di una pagina , un semplice business plan per le startup , un modello di business plan per piccole imprese , uno schema di business plan e altro ancora. Includiamo anche un esempio di business plan e i principali componenti di un business plan per aiutarvi a iniziare.

Modello di business plan semplice

Scarica il modello di business plan semplice

Questo semplice modello di business plan presenta tutti gli elementi di un business plan tradizionale per aiutarvi a costruire il vostro, e offre spazio per aggiungere informazioni sui finanziamenti per le startup in cerca di fondi. È possibile utilizzare e personalizzare questo semplice modello di business plan per adattarlo alle esigenze di organizzazioni di qualsiasi dimensione.

Modello di business plan di una pagina

Scarica il modello di business plan di una pagina

Excel | Word

Utilizzate questo business plan di una pagina per documentare le vostre idee chiave in modo organizzato. Il modello può aiutarvi a creare una visione di alto livello del vostro business plan e a renderlo facilmente leggibile per gli stakeholder. Potete usare questo piano di una pagina come riferimento per costruire un progetto più dettagliato per la vostra attività.

Per altri piani di una sola pagina, date un'occhiata a " Modelli di business plan di una sola pagina con una guida rapida "

Modello di piano d'impresa semplice da compilare

Scarica il modello di piano d'impresa semplice da compilare

Utilizzate questo modello di business plan a riempimento di spazi vuoti come guida per la costruzione del vostro business plan. Ogni sezione è precompilata con contenuti esemplificativi, con lo spazio necessario per aggiungere parole personalizzate relative al vostro prodotto o servizio.

Per ulteriori risorse gratuite e scaricabili, visitate il sito " Modelli di business plan gratuiti da compilare "

business plan semplice per l'avvio di un'impresa

Scarica il modello di business plan per startup - Word

Questo modello di business plan è stato progettato pensando a un'impresa in fase di avviamento e contiene gli elementi essenziali necessari per trasmettere i dettagli chiave del prodotto o del servizio a investitori e stakeholder. Questo modello consente di organizzare tutte le informazioni e di includere un sommario esecutivo, una panoramica dell'azienda, un'analisi della concorrenza, una strategia di marketing, dati finanziari e altro ancora. Per ulteriori risorse, visitate " Modelli ed esempi gratuiti di business plan per startup "

Modello semplice di piano per piccole imprese

Scarica un semplice modello di piano per piccole imprese

Questo modello vi guida attraverso ogni componente di un piano per piccole imprese, tra cui il background dell'azienda, la presentazione del team di gestione, l'analisi del mercato, l'offerta di prodotti o servizi, un piano finanziario e altro ancora. Questo modello è dotato anche di un indice integrato per tenere in ordine il piano e può essere personalizzato per adattarsi alle vostre esigenze.

Modello di business plan Lean

Scarica il modello di business plan Lean

Questo modello di business plan snello è una versione ridotta di un business plan tradizionale che fornisce solo gli aspetti più essenziali. Descrivete brevemente la vostra azienda e il settore, il problema che state risolvendo, la vostra proposta di valore unico, il mercato di riferimento e le metriche chiave di performance. C'è anche spazio per elencare un calendario delle attività principali.

Modello di schema di business plan semplice

Scarica il modello di schema del business plan semplice

Utilizzate questo semplice schema di business plan come base per creare il vostro business plan. Questo modello contiene 11 sezioni, tra cui un frontespizio e un indice, che illustra in dettaglio ciò che ogni sezione dovrebbe trattare in un business plan tradizionale. Semplificate o ampliate questo schema per creare le basi di un business plan adatto alle vostre esigenze aziendali.

Modello semplice di pianificazione aziendale con cronologia

Scarica un semplice modello di pianificazione aziendale con una linea temporale

Questo modello funge anche da piano di progetto e da calendario per monitorare i progressi nello sviluppo del business plan. Questo modello di pianificazione aziendale consente di suddividere il lavoro in fasi e offre spazio per aggiungere compiti e date chiave per ogni attività. Riempite facilmente le celle in base alle date di inizio e fine per creare una linea temporale visiva e per garantire che il vostro piano rimanga in linea.

Modello di scheda di valutazione del business plan semplice

Scarica la rubrica del business plan semplice

Una volta completato il business plan, utilizzate questo modello di valutazione del business plan per valutare e assegnare un punteggio a ogni componente del piano. Questa griglia vi aiuta a identificare gli elementi del vostro piano che soddisfano o superano i requisiti e a individuare le aree in cui dovete migliorare o elaborare ulteriormente. Questo modello è uno strumento prezioso per garantire che il vostro business plan definisca chiaramente gli obiettivi, le finalità e il piano d'azione, al fine di ottenere il consenso di potenziali investitori, stakeholder e partner.

Esempio di business plan di base

Scarica un esempio di business plan di base

Questo esempio di business plan serve come esempio di un business plan di base che contiene tutti i componenti tradizionali. L'esempio fornisce un modello di come potrebbe essere un business plan per un'attività fittizia di food truck. Fate riferimento a questo esempio per sviluppare il vostro business plan.

Per ulteriori risorse a sostegno degli sforzi di pianificazione aziendale, consultate " Modelli gratuiti di pianificazione strategica "

Componenti principali di un business plan

Gli elementi da includere nel business plan dipendono dall'offerta di prodotti o servizi, nonché dalle dimensioni e dalle esigenze dell'azienda.

Di seguito sono riportati i componenti di un business plan standard e i dettagli da includere in ciascuna sezione:

• Nome della società e informazioni di contatto
• Indirizzo del sito web
• Il nome dell'azienda o dell'individuo che visualizza la presentazione
• Indice dei contenuti
• Background e finalità dell'azienda
• Dichiarazione di missione e visione
• Introduzione del team di gestione
• Offerte di prodotti e servizi principali
• Clienti e segmenti target
• Piano di marketing
• Analisi della concorrenza
• Proposta di valore unica
• Piano finanziario (e requisiti, se applicabile)
• Panoramica dell'azienda e del settore
• Cronologia storica della vostra attività
• Le offerte e il problema che risolvono
• Alternative attuali
• Vantaggio competitivo
• Dimensioni del mercato
• Segmento/i di mercato target
• Volume e valore delle vendite previsti rispetto alla concorrenza
• Differenziazione dalla concorrenza
• Strategia di prezzo
• Canali di marketing
• Piano promozionale
• Metodi di distribuzione
• Struttura giuridica dell'azienda
• Nomi dei fondatori, dei proprietari, dei consulenti, ecc.
• Ruoli del team di gestione, esperienze rilevanti e piano di retribuzione
• Requisiti del personale e piani di formazione
• Sede fisica dell'azienda
• Requisiti fisici aggiuntivi (ad es, magazzino, attrezzature specializzate, strutture, ecc.)
• Flusso di lavoro della produzione
• Materie prime e metodi di approvvigionamento
• Conto economico previsionale
• Prospetto dei flussi di cassa previsti
• Bilancio previsionale
• Analisi di break-even
• Grafici e diagrammi
• Ricerche di mercato e analisi della concorrenza
• Informazioni sul vostro settore
• Informazioni sulle vostre offerte
• Esempi di materiali di marketing
• Altri materiali di supporto

Suggerimenti per la creazione di un business plan

È facile sentirsi sopraffatti dal pensiero di mettere insieme un business plan. Qui di seguito troverete i migliori consigli per semplificare il processo di sviluppo del vostro piano.

• Utilizzate un modello di business plan (potete sceglierne uno tra i tanti) o fate riferimento alla sezione precedente per creare uno schema standard per il vostro piano.
• Modificate il vostro schema per riflettere i requisiti della vostra azienda specifica. Se utilizzate uno schema standard di business plan, eliminate le sezioni che non sono rilevanti per voi o che non sono necessarie per gestire la vostra attività.
• Raccogliete innanzitutto tutte le informazioni attualmente in vostro possesso sulla vostra attività e poi utilizzatele per compilare ogni sezione dello schema del vostro piano.
• Utilizzate le vostre risorse e conducete ulteriori ricerche per colmare le lacune rimanenti. (Nota: Non è necessario compilare il piano in ordine, ma il sommario esecutivo deve essere completato per ultimo, in quanto riassume i punti chiave del piano)
• Assicuratevi che il vostro piano comunichi chiaramente la relazione tra gli obiettivi di marketing, vendita e finanziari.
• Fornite i dettagli del vostro piano che illustrano il vostro piano d'azione strategico, con una prospettiva di tre-cinque anni.
• Rivedete regolarmente il vostro piano con l'evolversi delle strategie e degli obiettivi.
• Che prodotto o servizio offriamo?
• A chi si rivolge il prodotto o il servizio?
• Quale problema risolve la nostra offerta di prodotti o servizi?
• Come faremo a far arrivare il prodotto o il servizio ai nostri clienti target?
• Perché il nostro prodotto o servizio è migliore delle alternative?
• Come possiamo superare i nostri concorrenti?
• Qual è la nostra proposta di valore unica?
• Quando si faranno le cose e chi è responsabile di farle?
• Se dovete ottenere un finanziamento, come lo utilizzerete?
• Quando devono essere pagati e quando arrivano i pagamenti?
• Qual è lo scopo ultimo della vostra attività?
• Quando pensate di essere redditizi?

Per individuare il tipo di business plan da scrivere e per ulteriori consigli utili, date un'occhiata alla nostra guida a scrivere un semplice business plan .

Vantaggi dell'utilizzo di un modello di business plan

Creare un business plan può richiedere molto tempo, soprattutto se non si sa da dove cominciare. Trovare il modello giusto per le vostre esigenze aziendali può essere vantaggioso per una serie di motivi.

L'utilizzo di un modello di business plan, invece di creare il piano da zero, può essere vantaggioso nei seguenti modi:

• Permette di annotare immediatamente i propri pensieri e le proprie idee in modo organizzato
• Fornisce una struttura che aiuta a delineare il piano
• Risparmio di tempo e di risorse preziose
• Aiuta a non perdere i dettagli essenziali

Limiti di un modello di business plan

Un modello di business plan può essere comodo, ma ha i suoi svantaggi, soprattutto se si utilizza un modello che non si adatta alle esigenze specifiche della vostra azienda.

Di seguito sono riportati alcuni limiti dell'utilizzo di un modello di business plan:

• Ogni azienda è unica e ha bisogno di un business plan che la rispecchi. Un modello potrebbe non essere adatto alle vostre esigenze.
• Un modello può limitare la collaborazione con altri membri del team su diversi aspetti dello sviluppo del piano (team di vendita, marketing e contabilità).
• Più file contenenti versioni diverse del piano possono essere archiviati in più di un luogo.
• È ancora necessario creare manualmente grafici e diagrammi da aggiungere al piano per supportare la strategia.
• Gli aggiornamenti del piano, dei fogli di calcolo e dei documenti di supporto devono essere effettuati in più punti (non è detto che tutti i documenti si aggiornino in tempo reale quando vengono apportate le modifiche).

Migliorate il vostro business plan con la gestione del lavoro in tempo reale in Smartsheet

Potenzia il rendimento dei tuoi dipendenti con una piattaforma flessibile progettata per soddisfare le esigenze del tuo team e capace di adattarsi alle condizioni mutevoli del lavoro. La piattaforma Smartsheet semplifica la pianificazione, l'acquisizione, la gestione e la creazione di report sul lavoro da qualsiasi luogo, aiutando il tuo team a essere più efficace e ottenere di più. Crea report sulle metriche chiave e ottieni visibilità in tempo reale sul lavoro mentre accade con report di riepilogo, pannelli di controllo e flussi di lavoro automatizzati creati per mantenere il tuo team connesso e informato. Quando i team hanno chiarezza sul lavoro da svolgere, possono ottenere maggiori risultati in meno tempo. Prova Smartsheet gratuitamente, oggi.

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Free Business Plan Templates in Excel

By Joe Weller | September 27, 2020

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In this article, we’ve rounded up an extensive list of free business plan templates and samples for organizations of all sizes. You can download all of the plans in Excel. 

Included on this page, you’ll find business plan templates in Excel , business plan checklists in Excel , business plan financial templates in Excel , and more.

Business Plan Templates in Excel

These Excel business plan templates are designed to guide you through each step of a well-rounded strategy that supports your marketing, sales, financial, and operational goals.

Business Plan Template in Excel

This Excel business plan template has all the traditional components of a standard business plan, with each section divided into tabs. This template includes space to provide the executive summary, target audience characteristics, product or service offering details, marketing strategies, and more. The plan also offers built-in formulas to complete calculations for sales forecasting, financial statements, and key business ratios.

Download Business Plan Template

Excel | Smartsheet

One-Page Business Plan in Excel

To check the feasibility of your business concept, use this single-page business plan template. The template allows you to jot down the core details related to your idea. This template also includes room for you to provide concise information about what you do, how you do it, why you do it, who your idea serves, your competitive advantage, your marketing strategies, and your success factors. At the bottom of this one-page plan, you’ll find a table to conduct a SWOT (strengths, weaknesses, opportunities, and threats) analysis. Find more downloadable single-page plans and examples at “ One-Page Business Plan Templates with a Quick How-To Guide .”

Download One-Page Business Plan

Excel | Word | PDF | Smartsheet

Sample 30-60-90-Day Business Plan for Startup in Excel

This 90-day business plan is designed for startup companies to develop a 90-day action plan. This template gives you room to outline the following: main goals and deliverables for each 30-day increment; key business activities; task ownership; and deadlines. This template also includes a built-in Gantt chart that adjusts as you enter dates. Visit “ 30-60-90-Day Business Plan Templates and Samples ” to download more free plans.

Download 30-60-90-Day Business Plan for Startup

For more free business plans in a wider variety of formats, visit “ Simple Business Plan Templates .”

Business Plan Checklists in Excel

These business plan checklists are useful for freelancers, entrepreneurs, and business owners who want to organize and track the progress of key business activities.

Business Planning Checklist with Timeline in Excel

Use this checklist to keep your business planning efforts on track. This template enables you to add tasks according to each phase of your plan, assign an owner to each task, and enter the respective start and end dates. The checklist also enables you to create and color-code a visual timeline when you highlight the start and end dates for each task.

Download Business Planning Checklist with Timeline Template

Business Plan Checklist with SWOT Analysis in Excel

Use this business plan checklist to develop and organize your strategic plan. Add the name of the business activity, along with its status, due date, and pertinent notes. This template also includes a separate tab with a SWOT analysis matrix, so you can evaluate and prioritize your company’s strengths, weaknesses, opportunities, and threats.

Download Business Plan Checklist with SWOT Analysis - Excel

Business Startup Checklist in Excel

This checklist template is ideal for startup organizations. It allows you to list and categorize key tasks that you need to complete, including items related to research, strategic relationships, finance, development, and more. Check off each task upon completion to ensure you haven’t missed or overlooked any important business activities. Find additional resources by visiting “ Free Startup Plan, Budget & Cost Templates .”

‌Download Business Startup Checklist Template

Business Plan Financial Templates in Excel

Use these customizable templates to develop your organization’s financial plan.

Business Startup Costs Template in Excel

Use this template to estimate and track your startup and operational costs. This template gives you room to list line items for both funding and expenses; you can automatically calculate totals using the built-in formulas. To avoid overspending, compare budgeted amounts against actual amounts to determine where you can cut costs or find additional funding.

Download Business Startup Costs Template

Small-Business Budget Template in Excel

This simple business budget template is designed with small businesses in mind. The template helps you track the income and expenses that you accrue on a monthly and yearly basis. To log your cash balances and transactions for a given time frame, use the tab for cash flow recording.

Download Small-Business Budget Template - Excel

Startup Financial Statement Projections Template

This financial statement projections template includes a detailed profit and loss statement (or income statement), a balance sheet with business ratios, and a cash flow statement to analyze your company’s current and future financial position. This template also comes with built-in formulas, so you can calculate totals as you enter values and customize your statement to fit the needs of your business.

‌ Download Startup Financial Statement Projections Template

For additional templates to help you produce a sound financial plan, visit “ Free Financial Templates for a Business Plan .”

Business Plan Marketing and Sales Templates in Excel

Use these downloadable templates to support and reinforce the marketing and sales objectives in your business plan.

Sales Forecast Template in Excel

This sales forecast template allows you to view the projected sales of your products or services at both individual and combined levels over a 12-month period. You can organize this template by department, product group, customer type, and other helpful categories. The template has built-in formulas to calculate monthly and yearly sales totals. For additional resources to project sales, visit “ Free Sales Forecasting Templates .”

Download Sales Forecast Template

Marketing Budget Plan in Excel

This marketing budget plan template helps you organize and plan your campaign costs for key marketing activities, such as market research, advertising, content marketing , and public relations. Enter the projected quantity and cost under each campaign category; the built-in formulas enable you to calculate projected subtotals automatically. This template also includes a graph that auto-populates as you enter values, so you can see where your marketing dollars are going.

Download Marketing Budget Plan Template

Other Business Plans in Excel

Use these business plan templates to conduct analyses and develop a plan of action that aligns your strategy with your main business objectives.

Business Action Plan Template in Excel

Use this basic action plan template to develop a roadmap for reaching your goals. Add a description of each action item, assign the responsible party, and list the required resources, potential hazards, key dates, and desired outcome. You can use this template to develop an action plan for marketing, sales, program development, and more. 

Download Business Action Plan Template

Business Plan Rubric in Excel

Once you complete your business plan, use this rubric template to score each section to ensure you include all the essential information. You can customize this rubric to fit the needs of your organization and provide insight into the areas of your plan where you want to delve more deeply or remove unnecessary details. By following these steps, you can make certain that your final business plan is clear, concise, and thorough.

Download Simple Business Plan Rubric

Competitive Analysis Template in Excel

This template enables you to analyze the competitive landscape and industry for your business. By providing details related to your company and competitors, you can assess and compare all key areas, including the target market, marketing strategies, product or service offerings, distribution channels, and more.

Download Competitive Analysis Template

Excel  | Smartsheet

For additional free templates for all aspects of your business, visit “ Free Business Templates for Organizations of All Sizes .”

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Coover ❯ Modèles ❯ Comment construire son Business plan ? ❯ Business plan immobilier : notre modèle gratuit

Business plan immobilier : notre modèle gratuit

La mise en place d'un business plan est un passage obligé dans la vie de tout entrepreneur qui souhaite se lancer dans l'immobilier. Coover vous accompagne dans cette tâche en vous proposant un modèle (excel) de business plan immobilier gratuit !

Si vous souhaitez bénéficier rapidement d'un modèle déjà pré-complété (fichier Word et Excel) pour votre projet de boulangerie, vous pouvez démarrer gratuitement votre Business Plan sur la plateforme : Angel Start .

Pourquoi faire un business plan immobilier ?

Ce business plan est un document qui permet de présenter de la manière la plus efficace possible le projet immobilier de l'entreprise (au moment de la création ou après). Ce document doit permettre de vérifier la viabilité et la solidité de votre projet d'un point de vue stratégique et financier.

Tout d'abord, le business plan est un bon moyen de prendre du recul sur la structure de son projet pour identifier de manière pertinente les tenants et les aboutissants de ce dernier. Egalement, le business plan est un élément très important si vous souhaitez un jour présenter votre projet à des investisseurs . Ces derniers seront très attentifs à la rentabilité de votre projet.

Souvent, un business plan peut se présenter sous la forme de deux fichiers :

• un fichier word qui explique les étapes clés du développement de l'entreprise, ce qui donne des explications économiques et stratégiques du projet.
• un fichier excel qui retrace tous les flux financiers de l'entreprise, ce qui donne une explication financière du projet.

Dans notre modèle, nous nous sommes concentrés sur le fichier excel.

Comment fonctionne notre modèle de business plan immobilier ?

Notre modèle est donc un fichier excel. Nous avons considéré qu'il était pertinent de le construire sur la période de 2023 à 2025 avec des résultats mensuels. Si vous souhaitez visualiser votre business plan sur une période différente, notre fichier est bien sûr modifiable mais veuillez mettre les mêmes périodes dans chaque onglets (sinon certains calculs seront mal exécutés). Notre document est constitué de cinq feuilles :

• L'onglet 1 qui retrace la totalité des revenus et des charges de l'entreprise
• L'onglet 2 dans laquelle vous pourrez calculer votre trésorerie. Vous n'avez rien à remplir sur cette feuille, elle est totalement dépendantes des autres
• L'onglet salaires ou vous remplissez selon les différents postes les différentes rémunérations possibles avec des éventuelles évolutions
• L'onglet hypothèses qui sont nécessaires à la construction du business plan pour évaluer les dépenses
• L'onglet politique d'amortissement pour calculer la dotation aux amortissement (mensuelle)

Quels sont les champs de notre rentrer de business plan immobilier ?

Dans ce business plan, les valeurs que vous devez rentrer se situent dans les cellules surlignées en bleu . Toutes les autres cellules sont dépendantes des bleues et s'adaptent donc en conséquence de vos choix. Il faut être attentif car parfois vous devez remplir des valeurs pour chaque mois de chaque année, parfois pour chaque année et enfin dans certains cas c'est une valeur unique pour les 3 ans. Vous devez donc remplir tous les champs suivants :

• Rythme d'ouverture, qui correspond au nombre d'acquisitions de biens immobiliers durant la période correspondante
• Chiffre d'affaire brut
• Achat de matière première stockées : cette dépense intervient seulement lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier
• Loyer, par bien
• Entretien immobilier, par bien
• Honoraires comptables, trimestriel
• Marketing et communication : vous remplissez le pourcentage du CA que représente cette dépense. Si, pour votre activité, cette dépense ne se calcule pas de la sorte, vous pouvez entrer d'autres valeurs à la mains pour chaque mois
• Frais bancaires
• Frais de personnel intérimaire (lorsque le personnel est mis à disposition par une entreprise de travail temporaire)
• Charges patronales (entre 25 et 42% du salaire brut)
• Les salaires. Vous pouvez modifier les noms "poste 1", "poste 2"... Si vous voulez modifier les dates, veuillez à bien les écrire de la plus proche à la plus lointaine (en première ligne AC3 la plus proche, ensuite la deuxième plus proche...). Enfin, vous avez aussi la possibilité de préciser d'éventuelles augmentations. Parfois il y a "n/a" car si le poste a été créé en 2023 par exemple, il ne peut pas y avoir d'augmentation en année 2 (donc 2025 par rapport à 2023) car le business plan s'arrête en 2024.
• Voyages & déplacements .
• Prix des machines ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des aménagements, travaux, permis ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des équipements informatiques ainsi que la durée d'amortissement
• Prix du mobilier ainsi que la durée d'amortissement

Ces quatre dernières dépenses entrent dans la catégorie des immobilisations corporelles, il faut donc les amortir. Nous vous avons donné des indications pour les durées d'amortissement.

Même si nous avons essayé de construire un modèle complet, sachez tout de même qu' un business plan dépend vraiment de chaque entreprise et que vous serez donc sûrement amenés à rajouter des dépenses qui vous sont propres.

Si vous voulez rajouter des informations, vous devrez modifier les formules (ajouter une ligne de plus à une somme par exemple) pour que vos valeurs restent vraies.

Quelles sont les valeurs clés du business plan immobilier ?

Un des objectifs du business plan est de calculer des valeurs clés qui sont censées être représentatives de la santé de votre entreprise . Si vous présentez votre business plan à des investisseurs, ces derniers seront particulièrement attentifs à ces indications. Certaines de ces valeurs clés sont surlignées en vert (si elles sont positives) ou en rouge (si elles sont négatives). Voici les agrégats intéressants calculés par notre modèle :

• EBITDA (earnings before interests, taxes, depreciation and amortization) et EBITDA margin (égale à EBITDA / CA). L'EBITDA est un indicateur qui se rapproche de l'EBE (excédent brut d'exploitation), à la seule différence que l'EBE ne prend pas en compte les dotations aux provisions d'exploitation.
• EBIT (earning before interests and taxes) ou REX (résultat d'exploitation), qui traduit la marge réalisée par l'entreprise sur son activité industrielle et commerciale et EBIT margin (égale à EBIT / CA)
• Trésorerie de fin de mois et cumul de trésorerie

Quelles sont les spécificités d’un business plan pour un projet immobilier ?

Les biens immobiliers sont souvent vus comme des valeurs refuges ou il est possible d'investir son patrimoine sans prendre trop de risques . De nombreux investisseurs sont ainsi tentés de se lancer dans ce domaine. Dans un projet immobilier, les investissements initiaux sont souvent importants et faire un business plan vous permettra de bien comprendre à partir de quel moment vos dépenses seront remboursées par exemple.

Pensez aussi à prévoir des travaux dans la feuille "Politique Amortissement". Un projet immobilier est souvent un projet de long terme, c'est pourquoi vous pouvez remplacer les mois par des années, ce qui vous permettra d'imaginer le business plan de votre projet sur 36 ans. Faites bien cela dans chacune des feuilles du fichier.

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4 commentaires à "business plan immobilier : notre modèle gratuit", édouard, le 13 juillet 2022.

Bonjour. J'ai besoin d'un modèle de business plan pour un projet de lotissement de terrain

Pierre Fruchard, le 13 juillet 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l'adapter selon vos besoins. Cordialement

Mognani, le 22 août 2022

Bonjour, Un exemple de business plan en immobilier ? Merci

Pierre Fruchard, le 24 août 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l’adapter selon vos besoins. Cordialement

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REAL ESTATE CALCULATOR – Calcolo rendimento investimento immobiliare in Excel

Stima con accuratezza il cash flow immobiliare.

REAL ESTATE CALCULATOR è l’innovativo foglio per il calcolo del rendimento dell’investimento immobiliare in Excel , già utilizzato e apprezzato sia da investitori che da agenti immobiliari che intendono fare simulazioni accurate insieme ai loro Clienti in cerca di investimenti profittevoli.

In particolare, l’investimento che viene studiato e approfondito è quello relativo all’acquisto di un immobile che viene poi affittato subito e rivenduto successivamente dopo 10-20 anni.

Il Software nasce da anni di esperienza a 360° nel campo della consulenza fiscale, immobiliare e aziendale. Esso infatti utilizza un approccio di tipo aziendalistico nello stimare con accuratezza il cash flow che negli anni un certo investimento immobiliare è in grado di generare, e ne restituisce una serie di metriche di notevole valore informativo e consulenziale (tra tutte Gross Rental Yield, IRR e NPV), tratte anche dall’esperienza nel mercato immobiliare USA, molto più sviluppato ed evoluto di quello italiano. Il risultato è uno strumento completo per la realizzazione di un business plan immobiliare e per il calcolo del ritorno di investimento nell’ambito real estate .

Ulteriore, importante caratteristica è la possibilità di generare un report PDF, nella forma di un cruscotto estremamente sintetico ma ad elevato impatto informativo, in cui vengono riepilogati tutti i dati di input e i risultati dell’analisi effettuata.

Visualizza il report d’esempio

Di seguito una gallery che mostra in dettaglio il funzionamento.

Alcuni dettagli importanti

Il Software REAL ESTATE CALCULATOR:

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